Власти Нарвы предприняли вторую попытку избавиться от балласта пустующей недвижимости, объявив повторные торги по 13 муниципальным квартирам. Первый раунд аукциона завершился полным фиаско — лоты никого не заинтересовали, из-за чего городская управа пошла на решительный шаг и существенно срезала стартовые расценки.
Теперь ценовая планка на невостребованные метры опустилась до коридора от 4 до 12 тысяч евро. Впрочем, даже дисконт не гарантирует ажиотажа среди покупателей. Как прямо заявил вице-мэр Олег Карпиков, главный сдерживающий фактор — плачевное техническое состояние жилья. Каждая квартира из аукционного списка требует серьезного ремонта, затраты на который запросто превысят стартовую цену самого объекта.
Правительство Эстонии кардинально меняет правила модернизации жилого фонда: европейские транши иссякли раньше времени, и теперь государство урезает субсидии товариществам более чем вдвое, переводя программу на сухой паек из собственного бюджета.
Привычная схема финансирования, которая держалась на субсидиях Евросоюза и доходах от продажи квот на выбросы углекислого газа, официально подошла к финалу. Деньги из европейских фондов, рассчитанные вплоть до 2027 года, закончились досрочно. В ближайшие два года модернизацию домов станут оплачивать исключительно из государственного бюджета, однако финансовые аппетиты собственников придется резко умерить. Если раньше государство компенсировало от 30 до 50% всех затрат на строительные работы, то теперь планка господдержки опускается до скромных 20%.
Власти Нарвы заявили об участии в государственной пилотной программе строительства доступного жилья и предложили под застройку единый земельный массив в начале улицы Кивилинна. Город рассчитывает, что партнерство с Министерством климата и Европейским инвестиционным банком сдвинет с мертвой точки местный сектор недвижимости, где частные девелоперы годами не решаются возводить новые многоквартирные дома из-за слабой окупаемости.
Иллюстративное фото: Google
Речь идет о масштабной государственной инициативе: Министерство климата совместно с Европейским инвестиционным банком (ЕИБ) создает долгосрочную финансовую и организационную модель для всей Эстонии. Задумка авторов программы заключается в том, чтобы вывести на рынок не менее 1000 новых современных арендных квартир. Для реализации этой задачи планируется привлечь солидный инвестиционный пакет — от 100 до 150 млн евро. Главная цель проекта состоит в поиске работающей формулы взаимодействия, при которой государство, местные самоуправления, частный сектор и структуры ЕИБ разделят проектные риски и объединят ресурсы.
Жители Нарвы заметили, что с фасадом нового многоквартирного дома на улице Раудсилла что-то не так — в некоторых местах начала отходить облицовка. Однако, как выяснилось, поводов для беспокойства нет: речь идёт о запланированных работах по замене декоративного слоя, а не о повреждении самого фасада.
Фото: Диана Харламова \ Postimees.ee
Если присмотреться к дому поближе, становится видно, что на ряде участков от стены отслоилось декоративное покрытие «под кирпич». Как пояснил владелец агентства недвижимости Trianon Kinnisvara Сергей Горлач, занимающийся продажей квартир в этом здании, это не последствие шторма, и речь идёт исключительно о внешнем декоративном слое.
Правительство Эстонии кардинально меняет правила модернизации жилого фонда: европейские транши иссякли раньше времени, и теперь государство урезает субсидии товариществам более чем вдвое, переводя программу на сухой паек из собственного бюджета.
Привычная схема финансирования, которая держалась на субсидиях Евросоюза и доходах от продажи квот на выбросы углекислого газа, официально подошла к финалу. Деньги из европейских фондов, рассчитанные вплоть до 2027 года, закончились досрочно. В ближайшие два года модернизацию домов станут оплачивать исключительно из государственного бюджета, однако финансовые аппетиты собственников придется резко умерить. Если раньше государство компенсировало от 30 до 50% всех затрат на строительные работы, то теперь планка господдержки опускается до скромных 20%.
Власти Ида-Вирумаа сталкиваются с проблемой: жители региона не спешат подавать заявления на финансирование обновления своих домов через программу Kredex, несмотря на выгодные условия – возмещение до 70% затрат. С момента открытия специального этапа подачи заявок 24 января, доля использованных средств составила всего треть от доступных 9,4 миллиона евро. Такая ситуация сохраняется уже больше недели, в то время как обычно вся сумма распределяется в течение нескольких часов.
Специалисты указывают на главные причины такой пассивности: высокая стоимость ремонтных работ, отсутствие у местных жителей опыта управления проектами и недостаток положительных примеров успешной реконструкции. По мнению Харди Мурула, эксперта из Союза самоуправлений региона, наличие успешно реализованного проекта реновации могло бы стать мощным стимулом для остальных.
Об обязательной директиве Евросоюза реновировать жилые дома для повышения энергоэффективности.
Власти Нарвы предприняли вторую попытку избавиться от балласта пустующей недвижимости, объявив повторные торги по 13 муниципальным квартирам. Первый раунд аукциона завершился полным фиаско — лоты никого не заинтересовали, из-за чего городская управа пошла на решительный шаг и существенно срезала стартовые расценки.
Теперь ценовая планка на невостребованные метры опустилась до коридора от 4 до 12 тысяч евро. Впрочем, даже дисконт не гарантирует ажиотажа среди покупателей. Как прямо заявил вице-мэр Олег Карпиков, главный сдерживающий фактор — плачевное техническое состояние жилья. Каждая квартира из аукционного списка требует серьезного ремонта, затраты на который запросто превысят стартовую цену самого объекта.
Войти